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服務業:房地產投資回落,TMT帶動產業升級(2017年第4期總第90期)

作者: 邵挺,國務院發展研究中心服務業專題組;石光,國務院發展研究中心服務業專題組 發布日期:2017-06-30
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一、房地產開發投資增速出現回落,房價調控仍不可放松

1-5月份,全國房地產開發投資同比增長8.8%,比2016年全年提高了1.9個百分點,但比1-4月份降低了0.5個百分點,逆轉了2016年11月份以來增速的上升態勢。房地產開發投資增幅出現回落,是在房地產市場進入發展新階段和市場調控進入關鍵期的正常反應,預計下半年房地產投資仍將維持穩中略降態勢。

今年第一季度,一線城市和熱點二線城市二手房市場出現新一輪上漲行情,有些城市二手房價格上漲過快,出現“一二手房價格倒掛”現象。二手房市場快速升溫,一方面是現有的行政性調控措施主要針對新房市場,尤其是各主要城市都有新建商品住宅價格調控的具體目標和任務,地方政府為完成新房價格調控目標,無一例外都采取了強化備案制度,即新開樓盤價格超過調控目標價的,就不讓其備案,只有備案價格低于調控目標價,才允許開盤。許多購房者買不到新房,就轉而購買二手房,這是推動二手房價格上漲的重要力量。另一方面是之前的調控體系主要針對新房市場,對二手房市場沒有納入統一監管體系。隨著3月底各主要城市對二手房市場加強監管,4月和5月的二手房市場已有所降溫,但價格倒掛的現象仍較普遍,需要高度重視一二線城市二手房價格上漲。

三四線城市是去庫存的重點區域,從2016年下半年開始,國家和地方采取多種措施,主要包括支持農民工等新市民購房、推進棚改貨幣化安置和加強金融、財稅等政策支持力度等。到5月底,除了東北、西北、西南地區的一些三四線城市外,東部地區的三四線城市存量商品住宅去化周期已達到合理水平,有些城市甚至已到了“補庫存”的階段。建議下半年在深入推進供給側結構性改革的時候,要把三四線城市去庫存和穩房價有機結合起來,不能為去庫存而去庫存,要從各地實際情況出發,積極穩妥去庫存。

二、TMT高速增長帶動產業升級態勢日益明顯

4月,我國軟件、信息服務和電信產業等增速總體進一步加快。軟件業務收入累計同比增長13.1%,增速比上月加快0.2個百分點。其中,信息技術服務累計同比增長15.8%,增速比上月加快0.2個百分點。電信業務總量累計同比增長47.3%,增速比1-4月快2.7個百分點,電信營業收入累計同比增長2.5%,增速比上月略有放緩。

TMT是近十年來我國創新發展最活躍的領域之一。通信和互聯網等高科技產業發展日新月異,拉動上游的電子信息產業不斷邁向中高端水平。近年來,液晶面板、集成電路等高端制造環節快速發展,國產化替代趨勢日益增強,技術進步明顯加速。液晶面板龍頭企業京東方2016年營業收入達到689億元,在智能手機、平板電腦、筆記本電腦顯示屏等領域的市場占有率都位居全球第一。華為2016年營業收入高達5216億元,依托通信設備和手機終端的競爭優勢,華為大力發展集成電路設計,華為海思已成為我國集成電路產業的龍頭企業。展銳在手機基帶芯片市場的競爭力不斷增強,已成為僅次于高通和聯發科的全球第三大供應商,2016年營業收入達到122億元,占據了全球基帶芯片市場27%的份額。除了市場規模和產業基礎優勢外,政策支持也為我國集成電路產業發展提供了重要機遇,2014年9月,我國設立了規模高達1387億元的國家集成電路產業投資基金,以資本的力量有效推動了集成電路產業生態的發展。

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圖1:軟件和電信業務收入增長率

數據來源:Wind資訊

注:TMT是指電信、媒體和科技的簡稱(Telecommunication,Media,Technology)。

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